开发商宣传海报上的户型好不好-宣传资料和实际合同户型不一样，可以退房吗？？

本文转载自住艺(ID: zhuyi_cn )

设计师说

注意!

在看户型图的阶段,

你就很有可能被开发商给蒙骗了双眼。

相较于装修和装饰,

好户型才是最值得大家关注的问题。

如果一间房子的空间规划不够合理,

这是任何材料,色彩都无法弥补的。

今天就让资深设计师刘剑华,一步步带领大家练就观察“好”户型的火眼金睛,辨别到底什么样的房子值得买;也为需要拿着户型图重新规划空间的伙伴们提出解决思路。

//刘剑华//

前万科房地产设计部门资深设计师,

阅尽万千样板房户型,有丰富的改造户型经验。

一、看户型,首先要识破开发商的小聪明__

开发商送出的户型宣传彩页中,除了标注空间的尺寸之外,同样也会绘制一些示意家具在其中。但问题是,他们很有可能在这其中动手脚。

如大家在图中看到的一样,故意将家具画小,让户型看起来更大。因此大家还是要关注标注的尺寸,避免碰到小得没法用的空间。

二、对照经典户型,看看人家好在哪儿

给大家分享几个比较经典的好户型,很值得借鉴参考。如果开发商给到的是这样的户型,那就真的赚到了!

经典户型16615

这是一个万科的一个90平米3房,很不错。进门有玄关柜,很方便。大门也没有对着卫生间和厨房。

作为一个3居室只有一个卫生间的情况下,做成3分离式的对大家很有好处,不管是如厕、洗脸还是洗澡,三件事可以同时发生。

厨房的长度非常够,布局也很合理。再看主卧这个位置,主卧的门开在右上角,对于主卧通风非常好。大家经常会碰到像这种户型把主卧门放在右下角的,那样主卧室会变成一个口袋,不通风,人住在里面会难受。

北边两个卧室,尺度大概是2.8米乘2.7米这么一个尺度,作为3房来说已经足够用。

客厅唯一的不理想的就是电视墙稍微有点短,但对于这种紧凑型户型来说只能是克服一下了。这个户型算是一个典型的很好的经济型紧凑户型。

经典户型26615

这是一个70平米3房的户型,实际上是两房,最左边那个书房是送的,通过这个书房实现了家里的通风,通风是非常重要的一个因素,所以大家在看户型的时候一定要仔细考虑。

进门虽然没有玄关柜,但在客厅、餐厅这部分非常方正,包括两个卧室的尺度都很适用。唯一的问题就是厨房、卫生间都过小了,但是作为70平米的户型来说,还是非常好的。

经典户型36615

这个户型好在非常规整,而且功能齐备,进门以后有一个柜子可以充当玄关柜,然后是小厨房,这种基本的要素都有,冰箱也有放。

三分离的卫生间也非常好用,而且它还提供了相当多的收纳柜,卫生间两边这个柜子其实是非常实用的。最关键它的动线非常合理,从进门到窗口你是很舒服地走过去,对其他的使用功能不造成干扰。如果床和沙发对调一下的话那个动线就不合理了。

三、学会看户型,你的美宅就完成了一半

有些朋友可能会有这样的疑问,确实看着很好,但是到底哪儿好,为什么好,貌似还有些一知半解,没关系,这就教你如何看户型__

我们先了解一个概念,开发商在盖楼前,会出一个户型图给到我们专业设计师,我们会在此基础上对户型图进行优化,以此得到更好的户型,之后再动工。今天就来说一个户型优化的案例,这样大家就能明白怎么看户型,什么户型是好户型。

上图就是开发商给到我们的图片,你可能觉得这个户型已经很好了。但在设计师眼中,这个户型依然比较粗糙。室内设计中有一个很重要的工作就是为开发商来细化户型图,设计师会从居住的角度出发,为整个空间进行精细规划。通过比较,大家就会发现,户型是如何变得更好的?

户型优化方案一

对比来看,右边优化后的户型图中你可以看到门厅旁边出现了一个储藏间,对面是一个玄关柜。原有厨房空间过大,设计师将厨房缩小,提供了玄关空间,用于解决门厅的储物问题,同时把餐厅也变得更大。

另外,户型图中北侧的房间原本小的离谱,仔细观察会发现只有5平方米。因此这个优化中很重要的一点就是通过移动墙体位置,巧妙使用储物空间,提高北侧房间使用价值。

户型优化方案二

右边优化后的图中,设计师对原来那个户型做出了颠覆性的调整。设计师将洗手间给移到门厅旁,留出了完整餐厅空间,客厅也变成更加规矩的方形,玄关变得很长变得很整齐,厨房的空间也变得更大更好用,最关键的一个问题是,北边得卧室变得更大了。

当然,设计师在这一方案中做出了合理的取舍,用较大的玄关代替储藏间,也将卫生间移动到较远的位置,但却换来了以上的五种改变。

四、按照功能分区逐一检查

现学现卖的时间到,学习完如何看户型,接下来就要逐一检查啦!挑选好户型最靠谱的办法就是亲自考察!说到底,空间规划就是为了在有限的空间内让使用价值最大化,空间浪费、分配不合理当然忍不了!毕竟,只有禁得住亲身检验的户型才能符合未来的居住需求。在这里给大家提供了一些参考尺寸,让我们来了解不同的功能区都有哪些“硬指标”?

1,玄关__不容忽视的置物空间

如今的不少住宅为了追求更大的客厅面积,减少了门厅空间。但其实玄关也同样重要。第一要必要的鞋柜;第二需要一个台面放置一些诸如钥匙、手提袋等零散物品;第三有挂衣服的地方;第四要有能装一些比如说旅行箱、雨伞、运动用品的储物空间就变得更好。

所以,一个1.6米长的玄关柜是比较理想的。当然,如果没有门厅空间,在入户附近的墙面安装玄关柜也是一个常见的解决方案。

2,起居空间__规划不合理,空间浪费大

一个好的客厅应该要通透、要方正、要舒服。对于客厅来说,从沙发的一面墙到另一面墙的距离应有3.5米宽。

然后对于餐厅来说,餐厅和客厅最好是一样宽的,这样住起来最舒服。很多餐厅和客厅很难保证宽度一致,但餐厅至少要有2.7米,其中餐桌占0.9米,两边的椅子各占0.9米。

3,卧室__双人床的旁边至少要有衣柜

人人都希望能睡在一张舒服的大床上,可无奈被卧室空间局限。对于一张1.5米的双人床来说,卧室至少要有3.5米的长度才能放下床头柜、衣柜等家具,所以大家要根据卧室的实际长宽考虑床的大小。

如果有些精装房设置了衣帽间,而衣帽间恰好将主卧卫生间挡住,到不失为一个不错的选择。否则,就需要考虑卧室空间是否过小了。

4,厨房__操作台面和收纳空间最重要

对于厨房来说,U型的厨房肯定是比L型的或者1字型的厨房更好用,而且深U型的厨房尤其好用,所以大家看户型图时如果碰到一个深U型厨房会更加理想。

5,卫生间__巧妙三分,干湿分离最实用

对于一个紧凑户型来说,很多卫生间都会比较狭小,如果选择一个滑动门作为淋浴室的隔断就会相当节省空间。当然,三分式的卫生间可谓好处多多。

对于上班族而言,早上的时间非常宝贵,有人要洗漱装扮,有人想使用厕所。在空间规划时将洗手池,淋浴室和马桶分成三部分,至少两部分,不仅做到干湿分离,也会非常方便。

6,储藏间__能不装柜子就不装柜子

多数开发商会在一些冗余空间设置一个储藏间,而不少精装房会为储藏间里装满柜子。但装了柜子不一定是真的好,这不仅会损失很多面积,而且花费也更高。其实直接安置层板和挂钩,更利于你利用那个储藏间里的空间。

福利时间

网友最关心的话题答疑

Q:有40平米的露台想做阳光房,又怕夏季高温难受,阳光房的顶部如何处理才能隔热凉爽?

A:夏天阳光充足,从四面照进来的阳光已经足够,屋顶可以考虑用保温隔热性能好的夹着苯板的双面钢板、防水木材。

Q:判断是否是好户型是不是主要看功能的分区?还是有一定的标准?

A:功能分区确实有一定意义,合理的功能分区的动线是经过优化的,家庭成员之间也会减少相互干扰,所以说分区概念确实是好户型的一个特征。

Q:请问什么办法能解决没玄关,把门厅利用起来呢,谢谢!

A:其实可以在门前自建一面墙,将门厅变成前后两个通道,前面这个通道当玄关,后面这个通道当日常其他的储藏。避免门厅面积过大,又缺乏功能性。

今天的文章,由住艺(ID: zhuyi_cn )提供

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一、好户型标准之一:方正。

方正的房子整体利用率高。拐角会占用你的实际居住面积!如果家里人口本来就多,买的面积又不大的情况下,更加要选择方正的户型。这样才会让你实际居住环境最大化。另外,方正的户型会让户主发财,缺角的户型对房主不好。(不信风水的请看前全半段话)。

优质户型案例1:图1为140平米三室两厅两卫的户型。

图1

户型点评:户型方正,全屋没有拐角和狭长通道,得房率非常高;超大客餐厅,主卧及厨房,居住舒适度高。

二、好户型标准之二:南北通透。

南北通透的房子居住舒适,另外高层(6层以上)全南户型也值得考虑。另外有种户型虽然被开放商称为“南北通透”其实是不算的。所谓的南北通透指的是贯穿客厅南北有窗户,能够保证空气对流。假南北通透户型的窗口一般都开在房间里面,试问,你的私人房间会一天到晚敞着门吗?

优质户型案例2:图2为92㎡三室两厅一卫户型。

图2

户型点评:这才是真正的南北通透,厨房和客厅空气对流。户型方正,利用率高。功能分区明显。

三、好户型标准之三:客厅朝南,双卧朝南。

南北通透的房子居住当然舒适,但是一般高层很少能够做到南北通透,所以高层(6层以上)全南户型也值得考虑。三房以上要考虑双卧朝南,不是双卧朝南的就不是好房,两居室也要考虑最起码1个朝南。不管你是大户型小户型,你的客厅必须朝南。原因你也清楚,只有朝南的阳台一年四季才晒的到太阳,晒不到阳光的房屋比较阴冷,对身体健康不利。

优质户型案例3:图2为93平米两室两厅一卫户型图。

图3

户型点评:阳台、主卧、次卧、厨房全朝南,采光通风景观视野都很好。客餐厅分离,功能分区;整体上来看,房屋面积利用率也蛮高。

四、好户型标准之四:避免走道。

走道其实是对住房资源的浪费。很多房子的走道其实都很窄,不能放东西只能用来走。其实就是白白占面积的。当然资金充足,又喜欢好看,那就另当别论了。

五、好户型标准之五:功能分区宜鲜明。

随着人们对住宅舒适度要求的提高,使用功能的科学分区便成为一种趋势。好的户型大体可划分为三个区块:公共活动区,像客厅、餐厅、门厅等,满足主人起居、 会见客人的需求;私密休息区,供主客休息和处理私人事务的空间,例如卧室、书房、保姆房等;第三部分为生活辅助区,辅助和支持上述两部分之用,诸如厨房、 卫生间、贮藏室、健身房、阳台等。

六、好户型标准之六:各个房屋面积配比合理。

户型合理与否,并不在于是否麻雀虽小五脏俱全的精简,也不是大宅大屋气象万千的容纳,而是各个部分之间的比例关系。这种平衡,取决于设计者对房型的把握, 更关系到日常生活细节。举例而言,在总面积不大的情况下,次卧只留有8—9平方米的状况很常见,这样的配比在实际使用中就难免捉襟见肘,很难施展。

1.户门。房门的开向要合理。

居室的设计一般分为公共空间、居住空间以及厨、厕、阳台等功能性空间,因此室内房门开设的位置,就要同时考虑到开向不影响使用的空间、居室的秘 密性和空间阻断性因素。户门不宜正对客厅,更不应直对卧室。户门与客厅之间应有一个过渡,不要一开户门就使门外的人把室内一览无余。有鉴于此,房间的布局 采用过渡空间的手法间接把客厅与其他房间联系起来是比较合理的。

2.客厅。客厅是相对独立的空间,要求庄重雅观。

(以上回答发布于2016-12-06,当前相关购房政策请以实际为准)

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这种行为是无效的,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,亦应当视为合同内容,而且您是因为看到这个宣传资料才决定购买房屋的,即要求退房,依照法律规定,您可以要求开发商按照宣传资料上的户型向您交付房屋《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定,根据合同法的相关规定:“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,当事人违反的。

由于这是因为开发商方面的原因造成的合同解除,您拿到合同时,合同变更应当经双方当事人协商一致,应当承担违约责任,这应视为是对合同内容的变更,因此该宣传资料的内容应视为您与开发商签订的商品房预售合同的内容。”

根据您的描述,开发商的宣传资料中明确标明了房屋的户型结构,则您可以依照合同法第94条的规定解除合同,其中多了一份户型图,如果开发商明确表示不能履行,对宣传资料中的户型作了变更。开发商未与经您同意就擅自更改合同的主要内容,因此您可以要求开发商退还您的全部预付款及同期银行贷款利息,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定