法拍房宣传海报-1元起拍？解密法拍房的隐秘江湖，法拍房靠谱吗？

我个人认为一元起拍的

法拍房

属于陷阱,我们也需要用谨慎的眼光来看待这种交易行为。

对于那些法拍房来说,现在法拍房的最终成交价格会较低于市场价,但法拍房绝对不可能用一元钱的价格来直接购买。当一套法拍房被一元起拍的

噱头

宣传的时候,这本身就意味着法拍房在通过这种方式来博人眼球。对于我们普通人来讲,我们也没有必要做这个热闹,因为这种

捡漏

行为反而会让自己中各种宣传陷阱。

一元起拍的法拍房有很多猫腻。

你可以尝试这样理解:不管一套法拍房的起拍价是多少钱,如果一个正常购房者想购买法拍房的话,法拍房的最终成交价格一定会无限接近于实际的市场成交价格。在这种情况之下,一元起拍只不过是那些法拍房的噱头而已,这个方式的唯一目的就是为了尽可能吸引更多的用户关注,很多法拍房的设置方面也没有用真诚的态度来面对消费者。

很多法拍房本身属于消费陷阱。

之所以会有这样的说法,主要是因为很多人并没有实地看过这些法拍房,在这种情况之下,我们根本就没有办法保证这些法拍房的实际情况和描述相符。在消费者购买了法拍房之后,法拍房子的退货流程会非常麻烦,很多人也会因为冲动的问题而去盲目购买法拍房,在此之后才会发现自己上当受骗了。

我的个人建议是什么?

因为很多地方的房地产行情并不景气,市面上也会存在大量的

断供

行为,这会导致各个地区的法拍房的数量越来越多。以我个人来看,除非一个人本身已经非常熟悉法拍房的相关楼盘的具体施工质量和业主信息,不然我们最好不要擅自购买法拍房。

我觉得这种法拍房并不靠谱。

之所以这样说,主要是因为这种一元起拍的法拍房只不过是一种噱头而已。如果一个人想要买房的话,最正规的肯定是正常的商品房。虽然这些法拍房的初始价格非常便宜,但因为法拍房的流程相对比较复杂,参与竞拍的人也非常多。在最后成交的时候,几乎所有的法拍房的价格都会非常贵,品相比较好的法拍房其实也很难留到市场当中。

一元起拍的法拍房是一种噱头。

对那些仅仅需要一元就可以起拍的法拍房来说,虽然这些法拍房的起拍价格非常低,但这种方式只不过是法拍房宣传的噱头。在实际拍卖的过程当中,几乎所有的法拍房的价格都会拍的非常贵,有些法拍房甚至会出现恶意顶拍的情况。因为法拍房本身存在各种问题,有些法拍房的产权问题很难搞定,即便一个购房者已经正常购买了法拍房,购房者在购房之后也会遭遇到各种麻烦。

很多法拍房并不靠谱。

这个道理其实非常简单,因为法拍房基本上都是现房,很多业主也存在严重信用违约的情况。在这种情况之下,购房者根本就没有办法保证自己的法拍房是否能够正常居住,有些房改房的原业主也会通过各种方式阻挠新业主的搬入。在法院成功拍卖了法拍房之后,法院基本上不会受理法拍房的任何问题,所有的问题都需要购房者独自承担,所以购房者需要做好这样的心理准备。

最后,因为市面上的法拍房基本上都存在或多或少的质量问题,性价比比较好的法拍房其实已经在法院内定,所以普通购房者根本就没有必要去关注法拍房的问题,我们也很难在法拍房的实际拍卖过程中真正捡漏。

法拍房存在的几大主要风险:

一、土地存在抵押或划拨不能过户的;

二、竞拍房有时会有高额的税费(可能会有继承、赠与或遗产,高额税费含:个税、增值税、契税);尤其是写字楼、公寓、门面等商业地产,税费在成交的10%左右或者更高。

三、联合抵押:多套房产在一个权证上,需要全部房产都处理完方可过户。

4.法拍房可能会有解困安居房、经济适用房,如果有的话就需要补差价或土地出让金。

结论:

司法拍卖的房产是有优点又有缺点,但只要具体情况清晰还是值得购买的。但在购买前一定要实地看样拍卖的房屋,并仔细了解房屋具体情况再参与竞拍。