商业区意向图-大运会启示录，他到底为龙泉带来了什么？

古代人行军打仗,讲究兵马未动,粮草先行。现代人运营城市,提倡规划超前,标准领先。

西咸新区结合各片区独有资源、功能定位,打造每个片区的独立IP,能源金贸区、沣东新城、沣西新城、空港新城、泾河新城、秦汉新城,新区各板块正齐头并进,共同绘制着一幅有声有色的壮丽画卷。

5月7日,西咸新区官网发布了实施西咸新区XXQH-WB05-02等三个开发单元综合规划方案(2022年第二批次)成果的公告。

此次的公告涉及

秦汉新城渭北片区2324亩土地、泾河新城泾河湾院士科创区(泾干片区)2227.76亩土地、泾河新城永乐片区2420.2亩土地。

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先来看

秦汉新城渭北片区。

据西咸新区官网显示

,XXQH-WB05-02开发单元

综合规划出炉。这一开发单元

面积约154.96公顷,约2324亩,

包含住宅、商业、教育、科研、公园等功能,作为秦汉新城的东部门户,致力于打造高品质的综合型滨水生活区。

单元用地控制图

从区位来看,

XXQH-WB05-02开发单元位于秦汉渭北片区, 北至兰池二路、西至正阳大道路、南至兰池大道,位于正阳立交东北角。

地块位置示意截图自百度地图丨西咸楼市制

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XIXIANLOUSHI

新建5所学校,完善教育配套

其中,2宗中小学用地,3宗幼儿园用地。

教育用地及居住用地位置

注:红色箭头代表教育用地,黑色箭头代表居住用地,圆圈代表幼儿园

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XIXIANLOUSHI

大型商业集中,公园绿地环绕

根据规划,区域内还将建设

文化活动中心、书店、室内健身房、儿童活动场地、银行营业网点

等文化及15分钟生活圈设施,满足片区内居民购物、休闲等需求。

单元建设意向图

同时,该片区还规划了

12宗公园绿地用地

,宜居属性非常明显,居住舒适度高。

其中,

建设一条城市绿道(沿兰池大道北侧),3条社区绿道(沿正阳三路两侧、沿正阳六路两侧、沿兰池二路南侧),

绿道总长度不小于8千米;还有1个

约49亩的社区公园,

设置不独立占地的

1个口袋公园、2个街角广场和1个门户广场。

03

XIXIANLOUSHI

9宗居住用地,6宗用地待推

单元共有居住用地9宗,共约897亩。其中6宗居住用地待开发,

根据单元所处的位置来看,限高、限容要求,注定都将规划为低密改善产品。

根据「西咸楼市」整理统计,5月秦汉新城新房均价

13033元/ 。

目前,单元内仅有

保利时光印象

在售,目前在售均价为

16500元/ 。

单元周边的旭辉江山悦、华清园・文津观澜价格待定。

2

再来看泾河新城泾河湾院士科创区(泾干片区)。

据西咸新区官网显示,

XXJH-JG04-04、05开发单元

综合规划出炉。这一开发单元面积

约148.52公顷,约2227.76亩,

包含住宅、商业、教育、医疗、公园等功能,作为

秦创原泾河湾科创区综合服务区和沿泾河的会客休闲区,

致力于打造集 科技 交流、形象展示、商业服务、文化休闲、居住配套为一体的城市会客厅。

单元用地控制图

从区位来看,

XXJH-JG04-04、05开发单元位于位于泾河新城泾河湾院士科创区(泾干片区),东至泾河一路,西至院士路西段,南至泾河,北至泾河大道。

地块位置示意截图自百度地图丨西咸楼市制

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XIXIANLOUSHI

新建4所学校,12年教育配齐

其中,2宗中小学用地,2宗幼儿园用地。

教育用地及居住用地位置

注:红色箭头代表教育用地,黑色箭头代表居住用地,圆圈代表幼儿园

02

XIXIANLOUSHI

12宗商业用地,超高地标诞生

该开发单元共有12宗商业用地,商业非常集中,规划有商业服务办公53.6万平方米,

独立的购物中心6.6万平方米,商业街区6.9万平方米,星级酒店12万平方米。

值得一提的是,

在130和133地块,将建设约30.7平方米的地标建筑群体城市会客厅,地标建筑高度不超过150米,将诞生泾河新城的超高层地标。

超高层地标位置

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XIXIANLOUSHI

7宗居住用地,繁华静谧共生

单元共有

居住用地9宗,共约679亩,其中4宗居住用地待开发。

根据规划,区域内还将建设

卫生服务中心、室内健身房、生鲜超市、社区书屋、银行商业网点、多功能运动场地、老年人活动场地、儿童活动场地

等15分钟生活圈设施,满足片区内居民购物、休闲、就医等需求。

单元建设意向图

同时,该片区还规划了

16宗公园绿地用地,

繁华与静谧随意切换,打造泾河北岸高端居住区。

其中包括

1个绿色空中环廊,1个高线步行廊道,3处口袋公园

等。

目前,板块内楼盘有

湖城印象・熙岸,

目前价格待定,周边

黄冈学府城均价13800元/ ,金地・乐华 翰林艺境均价13500元/ ,云和悦均价13500元/ 。

泾河新城5月各楼盘均价

作为秦创原先导区的泾河新城泾河湾院士科创区占地约8.8平方公里。根据官方介绍,泾河湾院士科创区是着眼

“人才+项目+园区”,

实现人才、知识、资本等高端生产要素聚集而打造的产业新板块。

泾河湾院士科创区效果图

到2023年底,实现泾河湾院士科创区研发投入占区域企业总营收比重达到5%,高新技术企业超过200家, 科技 型中小企业超过800家,引进培育“独角兽”企业3家,高新技术产品产值占工业企业总营收比重超过60%,万人发明专利拥有量30件以上,省级以上创新平台超过50个,引进培养100个掌握核心技术的创新创业团队,将泾河湾院士科创区打造成为全国 科技 成果转化新高地。

此外,据西咸新区官网显示,

XXJH-YL01-01、02开发单元综合规划出炉。

这一开发单元面积

约161.35公顷,约2420.2亩,

该单元主要以二类工业用地及教育科研用地为主,位于

泾河新城永乐片区,

北至永乐三街,南至崇文塔七路,东至原点东二路,对于此单元我们不做过多分析。

一座城市板块的变迁和发展,没有什么能比承办一场国际性重大赛事来的助推更猛烈。

一场世界级运动盛会

能为一座城市带来怎样的改变?

2018年12月13日,成都成功获得第31届世界大学生夏季运动会的举办权, 这让正享受“东进”福利的龙泉驿,又迎来了大运会这个东风。

而 处于此次风口的龙泉驿东安湖片区,城市体量和房价必将迎来全面升级。 这绝不是空口之谈,从以往举办过盛会的城市历史中就可以看出。

2010年广州举办亚运会,会前5年就开始了城市重点基础设施的建设, 让城市建设速度较原规划加快了5-10年,房价3年里上涨了8倍之多!

随后的2011年,深圳举办了第26届大运会,共接待游客8000万余人次,全市旅游总收入达694亿元。

龙岗作为赛事活动主要举办地, 会后五年社会消费品零售总额持续保持12%以上的增速, 龙岗中心城的房价也迅速飙升, 中心区房价从开始的2万多,迎“3”,破“4”, 成为当地品质消费的重要极核。

所以,按照这个逻辑,“大运会”于东安湖板块,也会有同样的效应。

片区细分,城市核心基调初显

为了办好大运会,龙泉驿已对整个东安湖片区进行了细致的规划, 片区实行一湖三岸 (一湖指东安湖,三岸指北岸、东岸、西岸) 的城市结构 ,全面提升区域配套。

其中北岸将作为大运会的主会场,用于服务大运会赛事。大运会结束后,这里的场馆还将得到持续开发利用,除承办国内外大型体育赛事,还可满足大型演艺、综合展会、群众健身、体育培训、旅游观光等多种功能要求。

西岸为创智艺文港,将打造集聚产业研发、科技转化、文化艺术等产业功能的城市综合片区;东岸为城市会客厅,将以国际商务中心为核心,重点发展商务金融、城市展示、商业商贸等重点功能。

明确的区域规划,奠定了东安湖宜居宜商的城市基调, 未来片区将有望成为龙泉驿全新的城市中心。

多层交通网络,持续繁荣片区经济

交通是一个城市繁荣的前提条件,东安湖板块除了已有的多条公路交通和成都地铁2号线外, 未来还规划有东延20号线、22号线、30号线等多条地铁轨道。

处于往返大运村和东安湖体育中心之间的黄金十字大道成洛大道,还将扩建为10车道 ,可直达天府机场。这样多层次的交通路网,将持续为板块输送客流,助力区域经济发展。

商业配套加强,城东中心位置已定

东安湖片区地铁2号沿线原本的资源配套和生活氛围日臻成熟,新城吾悦广场也为片区商业带来核心力量。加上此次大运会吸引到多方开发商入驻,持续加强片区商业,未来这里将成为集休闲、娱乐、餐饮、居住为一体大型的商业集会。

随着各个配套的逐步完善, 今后整个东安湖板块的城市功能将大大提升,无论是商务接待、赛事服务,还是交通出行、商贸娱乐,乃至医疗卫生都能得到大幅提升,成为龙泉驿区核心所在。

房价飙升,如何占领投资风口?

既然核心区域已定,片区房价自然也会迎来大幅暴涨。目前东安湖板块和十陵板块房价相较于大运会定址前飙升了好几档, 两大片区均价约20000元/O,部分楼盘最高已达到了24000元/O。

放眼整个十陵和东安湖片区, 还 能同时享受东进和大运会福利、且房价较低的只有位于龙泉成洛大道黄金十字口的幸福东方白桦林。

幸福东方白桦林 距离东安湖体育中心仅15分钟车程,参加大运会的人,往返大运村和东安湖体育中心,都必须经过这里。

加上地处“东进”板块,地段卓越,交通便利,周边医疗、教育、商业、休闲等配套一应俱全,无论是投资还是舒居于此都很合适。

而且 均价仅6100元/O ,这样的福利红盘,在大运会到来之际必将迎来倍速增值, 每一位普通青年都应该紧跟时代机遇,抓紧上车。

东进核心区・中法生态园・大运会

地铁4号东延线・五梯八户・水电气三通类住宅

你不容错过的潜力馨居

△图中所示若未标明“实景图”字样,则皆为意向图和效果图,请以实物为准。

问题一:景观设计为什么要找意向图 这是一个普遍存在的问题, 首先要告诉你的就是,意向其实就是效果图的另一种表现形式。有些甲方因为看不懂平面,需要一些效果图来表达意思。但是效果图的制作费用太高。 所以用意向图来代替这个效果图,甲方如果觉得这个意向很喜欢。 那你们老板就要你把这个画出来。海个是以个普遍存在的问题。 这个不是规范不规范的问题。 所以现在大部分设计人员都忙于找示意图片。其实找示意图片也是一门技术。

要找到符合设计意图的。高清的。相同意境的。,一般设计院一个人做设计三四个人找示意图片。 这个很正常的。示意图片可以诠释设计的想法和意图,在配合设计人员的解说下。完全可以充当效果图使用!

问题二:景观意向图应该怎么分类? 可以按风格分,比如欧式、新古典主义、新中式、美式等等;也可以按类型分,例如住宅类教育类办公类商业类医疗类综合类等等;或者按园建类型来分,就像1楼那样,铺装、水景、廊架、雕塑小品等等~最好是建立个意向图库索引系统,例如从多角度检索都可以找到同一张图,望采纳

问题三:在哪些网站可以找到高大上的景观设计意向图片 站长素材 希望可以帮到你

望采纳~!

问题四:什么是景观小区意向图 意向图,就是你想将这个景观做大概什么样子哗示意图,可以是手绘的草图,也可以是PS的效果图(这个深度会更深一些)。大多数情况下是别的地方的类似景观的图片或照片,能表达你的设计意向即可。

问题五:园林设计意向图大家都一般在哪找呀? 园林意向图一般是自己拍摄的照片,网上也可以找,相关园林工具书里也可以扫描,园林设计行业人员都会收集很多相关意向图,只不过设计师不会轻易外传他们辛苦收集的资料的

问题六:景观意向图去什么网站 我仿佛长出了翅膀

弯弓拈箭而发射。

我们悄悄地相爱,爱神在阴忧的哨所,

人应该警备

梦见自己并没有做梦,还有那死,

他不的道啊他不的道哈哈

问题七:有哪些好的景观设计网站 现在景观设计行业的网站已经不少了,像景观中国、筑龙、土木在线等。给你介绍一个与众不同的网站吧!刚上线不久的,叫“图加加” 。它的图片标注功能做得很有特色,比如,你点击悬浮在平面图上的一个标注点,就可以放大显示该位置的节点效果图,连贯流畅!你也可以上传图片,并在图上标注文字、节点图、材料、植物等,很强大的!它上面有很多景观设计与室内设计的案例分析,里面的图都是高清无水印的,而且无需登录免费下载,我很多同事都在用。希望能帮到你!

问题八:哪里有景观设计的意向图下载?要大型一点的 紧急需要跪求!!!!赐我宝库 我常用的园林景观设计图库网站:“搜景观”,好图好资料很多,都是高清图下载还免费,分类清晰好查找