房贷宣传海报-如何看待“未来房贷可能最高可贷到90岁”？

如果房贷最高年龄可以贷到95岁,那么这意味着银行或其他贷款机构将向高龄借款人提供更长期的贷款。这种变化释放了一些信息:

1.

人们可以在更晚的年龄购买房屋:随着寿命的延长,许多人希望在晚年拥有自己的住房。通过将最高贷款年龄延长到95岁,这使得更多的人可以在他们的晚年期间购买房屋,并在退休后继续还贷款。

2.银行对于高龄借款人的信心增加:银行批准高龄借款人的贷款,意味着他们对借款人的财务状况和还款能力有信心。这表明高龄人群在银行眼中不再被认为是高风险的借款人。

3.

经济和人口结构的变化:房贷最高年龄可以贷到95岁,可能反映了人们生活寿命延长和老龄人口增加的趋势。这也可能导致更多的经济活动集中在老年人身上,为他们提供更多的金融产品和服务。

总之,这种变化向社会传达了银行更加关注老年人群的态度,同时也反映了经济和人口结构的变化趋势。

在中文世界,人瑞是对年纪在100岁以上的老人的尊称。

但不想,这么个本应颐享天年的年纪被房地产商盯上了。

2月16日,一张地产公司营销海报出圈了。

海报上写到“重磅利好,贷款年龄最长达100岁”,海报内容涉及南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行,最下方小字称“具体贷款政策以各大银行输出为准”。

百岁老人还要还贷款,这个贷款产品堪称“人瑞贷”了。有网友调侃:万一贷款人过世,银行是准备要“坟头追账”吗?

“人瑞贷”到底啥情况?

对于网传的“贷款年龄最长达100岁”,相关房产公司的置业顾问表示,该公司有部分项目确实有相关政策。

据上述公司置业顾问介绍,所谓的“贷款年龄最长达100岁”的贷款,实际上是

“合力贷”(也称接力贷)。

该公司目前的合作银行中,有个别银行的贷款年龄最多可以到70岁,然后子女做接力贷,子女来还,最多可以贷30年,70岁加30年正好是100岁。

不过,

想要获得这类贷款,最终还是要看贷款人的资质。相关银行会根据贷款人的具体情况,决定是否发放这类贷款

。

首套房资格是重点

“合力贷”,也被称为“接力贷”,是指具有完全民事行为能力的父亲(或母亲)与一名具有完全民事行为能力的儿子(或女儿)两者作为共同借款人,向银行申请的个人住房贷款。

简单的说,

就是两代人一个贷款合同。

“接力贷”一般可分为“顺接力贷”、“倒接力贷”两种。

所谓“顺接力贷”,即子女买房,作为主借款人,父母承担共同还款责任。

而“倒接力贷”中,父母作为主借款人,子女承担共同还款的责任,还款年限可按照子女的可借款年限来计算。

之所以业内设计出倒接力贷,是因为父母作为借款人年龄偏大,可贷年限较短,月还款压力较大,但通过指定子女作为共同借款人可以延长还款期限。

在“倒接力贷”中,银行主要看重子女的未来预期收入及偿还能力,把子女作为共同借款人,银行贷款风险得到了最大程度的控制。

值得注意的是,接力贷最吸引人的一个优点便是“首套房贷款资格”。

如果作为主借款人的父母名下无房无贷,无论子女名下是否有房,可按照首套房办理房贷。

上述置业顾问就透露,目前该公司合作银行中,

有个别银行的首套房利率已经低至

3.7%

。

广西南宁“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛关注,2月16日,建发房产旗下南宁一楼盘“ 最长可贷至100岁 ”的海报也出现了。今天,成都、上海、北京等城市也传出 “最高可贷到90岁、95岁”的消息 。

看完专家的这句话,我感觉,专家不愧是专家了给支柱产业输血,真是毫无下限。 50岁买房,80岁还完贷款!65退休入市买婚房,然后95岁还清贷款!一生一世,把自己的最大剩余价值都贡献给了资本家!想的可真美!

将“房奴”年龄放宽到80岁,是指望退休金来抵月供,还是逼着七八十岁的老人还要出来工作呢?2022年中国公布的人均预期寿命也仅仅是达到了77.93岁,比80岁的还贷期限还低两岁!显然,对绝大多数人而言,这是一个直接奔着“不良贷款预期”的做法。但在执行上, 其实就是子女接力贷、让贷款代代相传 !我只想说: 房地产可以是发动机,但不可能是永动机! 此情此景,不禁让人想起了电影《让子弹飞》里的一句台词:“鹅城的税都收到90年以后了”。

为了度过眼下的危机,要把鹅所有的未来都耗尽了么!

荒谬背后的逻辑!

这个政策背后隐藏的一个逻辑据说是这样的,算是一个真正意义上的 购房优惠 ,原理就是在表面维持原先限购政策的情况下,给购房者新的购房优惠。原先年轻人们买房都是掏空6个钱包,由父母出首付,用年轻人的购房名额,让年轻人加更高的杠杆买房。所以会出现中国大城市首次购房给年龄平均27岁的场景。也就是说大龄的购房者被限购政策拦在外面,而自家的孩子被政策设定可以有更长的还款年限和更优惠的利率,所以是家长出钱给孩子买房。

年轻人首套房有利率优惠,他们已经买了房子,在这个情况下如果选择打开限购,让他们买二套甚至第三套,给他们的父母再一个购房名额,父母随子女养老,当然也要有养老购房的改善需求。父母还没买过房子,年轻人要是对房地产市场有信心,让他们倒过来用父母的名额买房,然后再给他们的父母更高的贷款年限,一直到95岁。父母要是意外死亡房子让年轻人继承,继续还贷。这其实不就是在给年轻人放开限购,同时给他们足够的利率优惠和更高的杠杆率来买房吗?

这招整体设计非常巧妙,比直接放开限购还厉害 。 放开限购你总不能给年轻人第三套房说还有利率优惠,还三成首付吧?但是给他们父母名额,再大幅度延长他们父母的还贷时间,和他们还贷绑定,不就是给了他们放开限购更高的杠杆和更优惠的利率吗?

你觉得利息太高,想提前还贷缩表,银行都不肯同意,会设下重重障碍让你继续还贷。现在又给了你新的购房名额和低利率,让你再次抢在那群有钱的傻子炒房客前面再买一套。韭菜就永远永生永世是韭菜了!